¿Cómo independizar un terreno?

¿Adquiriste o heredaste un terreno y deseas vender la parte que es de tu propiedad? Para que esto sea posible lo primero que debes hacer es independizar en dos o más predios por separado con el objetivo final de que se pueda obtener la partida registral de cada uno de ellos. Este es el trámite al que se le denomina “independización”, que se tramita y registra en Sunarp.

En el país, son muchos los peruanos que deciden independizar la parte de un terreno que le corresponde con el objetivo de evitar problemas a futuro como confrontaciones o juicios de varios años. Lima, la capital del Perú sigue siendo la capital con más personas activas que realizaron la inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp.

¿Cuáles son los pasos para realizar la independización de un terreno?

1. Solicita los parámetros urbanísticos a la Municipalidad Distrital donde esté ubicado tu inmueble. Este documento te indicará el metraje mínimo que puedes independizar.
2. Con el espacio definido y cumpliendo con los parámetros, acude a la Municipalidad y solicita la sub-división.
3. Acude a notaria y solicita tramitar un certificado que conste con el consentimiento de los copropietarios del terreno que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión.
4. Llena el formulario único de habilitación urbana, solicita el plano municipal de subdivisión y memoria descriptiva debidamente firmado y visado. Este documento precisa el área, linderos y medidas de cada predio.
5. Si la municipalidad no tuviera catastro implementado se deberá presentar una constancia negativa de catastro. Caso contrario, sí se debe tener el código de referencia catastral para ser entregado a Sunarp.
6.  Después de tener aprobada la subdivisión del terreno y contar con la resolución Municipal deberás acudir a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos a realizar el pago de derechos registrales.

La independización de tu terreno dependerá inicialmente de la aprobación de la Municipalidad. Si hay una respuesta positiva, podrás continuar con el proceso y tramitar los demás documentos.

¿Cuáles son los beneficios de independizar un terreno rural?

• Otorga total facultad para realizar lo que se desee sobre ese bien.

• Posibilidad de acceder a un préstamo con garantía hipotecaria dependiendo de la zona.

• Poder vender el terreno y obtener una ganancia.

• Transferir o heredar el área del terreno a hijos o familiares directos.

• Beneficiarse de la instalación de servicios básicos; agua y luz.

Cuando se concluye con la independización de un terreno, queda pendiente el trámite de “titularidad”. Este proceso es mucho más corto y rápido. Acudes a un notario, pagas el derecho a este trámite y firmas una escritura pública de adjudicación.

Eso es todo. Con la documentación en la mano, no hay acuerdos verbales que tengan más valor para tu terreno. Acude a la Municipalidad donde está ubicado tu terreno rural y solicita información para lograr la independización. 

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